Việt Nam: Điểm đến chiến lược cho nhà xưởng và logistics trong thập kỷ mới
Trong bối cảnh toàn cầu hóa ngày càng sâu rộng, các tập đoàn đa quốc gia không ngừng tìm kiếm những điểm đến mới để mở rộng sản xuất, xây dựng kho xưởng và tối ưu chuỗi cung ứng. Việt Nam đang nổi lên như một lựa chọn hàng đầu nhờ hội tụ nhiều lợi thế cạnh tranh: chi phí lao động cạnh tranh, chi phí logistics hợp lý, vị trí địa lý thuận lợi và môi trường chính trị ổn định.
Ảnh: Trung tâm hậu cần Boxme Việt Nam
Lợi thế cạnh tranh trên bản đồ sản xuất toàn cầu
So với nhiều quốc gia trong khu vực, Việt Nam vẫn duy trì sức hút đặc biệt khi thuế xuất khẩu sau đàm phán chỉ còn 20%. Dù mức thuế này cao hơn so với trước năm 2025, nhưng vẫn được đánh giá là “có thể chấp nhận”, đủ để doanh nghiệp duy trì hoạt động và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Đồng thời, chiến lược “China Plus One” tiếp tục thúc đẩy làn sóng dịch chuyển khỏi Trung Quốc, khi chi phí nhân công tăng, quy định môi trường siết chặt và căng thẳng thương mại Mỹ – Trung kéo dài. Trong bối cảnh đó, Việt Nam trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn nhờ nguồn lao động dồi dào, chi phí thấp và khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến hàng hải trọng điểm.
Bước tiến của nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam
Một trong những động lực thúc đẩy thị trường là sự phát triển mạnh mẽ của nhà xưởng xây sẵn cao cấp. Từ điểm xuất phát năm 2017, nguồn cung đến nay đã đạt khoảng 11 triệu m², với tỷ lệ lấp đầy trên 85% tính đến quý 2/2025. Các trung tâm công nghiệp lớn như TP. Hồ Chí Minh (3 triệu m²), Đồng Nai (2,2 triệu m²), Bắc Ninh (1,6 triệu m²) và Hải Phòng (2,2 triệu m²) đang dẫn đầu nguồn cung, thu hút dòng vốn FDI liên tục đổ về.
Không chỉ số lượng, chất lượng nhà xưởng tại Việt Nam cũng ngày càng đáp ứng tốt yêu cầu kỹ thuật của các ngành công nghiệp nhẹ và trung bình. Từ tải trọng, chiều cao, hệ thống kỹ thuật, PCCC đến chiếu sáng, các tiêu chuẩn đều được nâng cấp, giúp doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị bán dẫn, công nghiệp hỗ trợ hay tự động hóa có thể vận hành ổn định.
Xu hướng xanh định hình tương lai
Một điểm nhấn khác là sự phát triển mạnh mẽ của nhà xưởng xanh. Các khu công nghiệp đang ưu tiên sử dụng vật liệu carbon thấp, lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Đây không chỉ là xu thế tất yếu để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế mà còn giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành dài hạn.
Theo Cushman & Wakefield, sự xuất hiện của ngày càng nhiều nhà xưởng xanh đã đưa Việt Nam vào tầm ngắm của những tập đoàn toàn cầu vốn đặt yêu cầu khắt khe về môi trường và phát triển bền vững.
Việt Nam trong cuộc đua khu vực
So với các đối thủ cạnh tranh:
- Trung Quốc: vẫn là “công xưởng thế giới” nhưng đang chịu áp lực lớn từ chi phí lao động và xung đột thương mại.
- Thái Lan: hạ tầng tốt nhưng giá thuê cao, nguồn cung hạn chế.
- Malaysia: chính sách cởi mở nhưng giá thuê tăng nhanh.
- Indonesia: tiềm năng lớn song hạ tầng chưa đồng bộ.
- Singapore: tập trung công nghệ cao, chi phí thuê quá cao cho đa số doanh nghiệp.
Trong bức tranh đó, Việt Nam được xem là “điểm đến mới nổi” tương tự Trung Quốc những năm 2000: chi phí thấp, nhân công dồi dào, FDI tăng mạnh. Nếu tận dụng tốt, Việt Nam có cơ hội nâng cấp vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu, không chỉ ở lĩnh vực hàng tiêu dùng mà còn vươn lên các ngành công nghệ cao như bán dẫn, điện tử chính xác và tự động hóa.
Triển vọng 5 – 10 năm tới
Các chuyên gia đánh giá triển vọng công nghiệp Việt Nam trong thập kỷ tới rất tích cực. Chính phủ đang đồng thời thúc đẩy cải cách thủ tục hành chính, phát triển hạ tầng giao thông – cảng biển – năng lượng, đẩy mạnh giáo dục nghề và khuyến khích đầu tư vào các ngành công nghệ cao.
Tuy nhiên, thách thức vẫn hiện hữu: thiếu hụt lao động kỹ thuật cao, áp lực quỹ đất công nghiệp và sự cạnh tranh khốc liệt trong khối ASEAN. Dù vậy, nếu các chính sách được triển khai đồng bộ, Việt Nam hoàn toàn có thể biến 10 năm tới thành giai đoạn bứt phá mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu.
Với những lợi thế sẵn có và sự cam kết đồng hành của Chính phủ, Việt Nam đang khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp – logistics mới của khu vực, hứa hẹn mang đến cơ hội tăng trưởng dài hạn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
